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Certificat PEB : pourquoi est-ce important pour votre habitation ?
Vous envisagez de vendre ou de mettre en location un bien immobilier ? Dans ce cas, vous allez vite faire connaissance avec le certificat PEB. Cet article de blog vous explique en quoi il consiste, pourquoi il est important, et dans quelle mesure vous pouvez l’optimiser.
Certificat PEB : késako ?
PEB est l’acronyme de Performance Énergétique des Bâtiments. Ce document officiel évalue la performance énergétique d’une maison ou d’un appartement. Il est délivré par un certificateur agréé et est obligatoire en cas de vente ou de mise en location d’une maison ou d’un appartement en Flandre, en Wallonie et en Région de Bruxelles-Capitale.
Le certificat comporte une série d’indicateurs relatifs à l’efficacité énergétique du bâtiment : système d’isolation, type de chauffage, performance des châssis, par ex. Il formule par ailleurs des recommandations afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.
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Pourquoi le certificat PEB est-il important ?
En plus d’être obligatoire, le certificat PEB délivre des informations précieuses :
- Pour les locataires ou les acheteurs :
le certificat PEB indique les coûts énergétiques à prévoir.
- Pour les propriétaires :
un score élevé peut augmenter la valeur du bien.
- Pour l'environnement :
le certificat incite à effectuer d’éventuelles rénovations qui contribueront à rendre le bâtiment moins énergivore et l’environnement plus durable.
- Pour la pérennité du bâtiment :
le certificat peut contenir différentes obligations de rénovation. Ainsi, en Flandre, un bâtiment ayant un score E ou F doit être rénové dans les 5 ans en vue d'obtenir un score D ou mieux. Un bon score PEB peut aussi s’avérer nécessaire en cas d’octroi de prêt, de subsides ou d’avantages fiscaux.
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Comment décrypter le certificat ?
Le certificat PEB octroie un score qui correspond à une fourchette de consommation exprimée en kWh/m²/an. Un score A/A+/A++ (selon la région) signifie que la performance énergétique du bâtiment est excellente. A contrario, un score F/G (selon la région) signifie que la performance énergétique du bâtiment est médiocre.
Échelle des scores :
Flandre
A+: < 0 kWh/m²
A: 0 – 100 kWh/m²
B: 101 – 200 kWh/m²
C: 201 – 300 kWh/m²
D: 301 – 400 kWh/m²
E: 401 – 500 kWh/m²
F: >500 kWh/m²
Bruxelles
A : ≤ 45 kWh/m²
B : 46 – 85 kWh/m²
C : 86 – 170 kWh/m²
D : 171 – 255 kWh/m²
E : 256 – 340 kWh/m²
F : 341 – 425 kWh/m²
G : > 425 kWh/m²
Wallonie
A++ : ≤ 45 kWh/m²
A+ : 46 – 85 kWh/m²
A : 86 – 170 kWh/m²
B : 171 – 255 kWh/m²
C : 256 – 340 kWh/m²
D : 341 – 425 kWh/m²
E : 426 – 510 kWh/m²
F : 511 – 595 kWh/m²
G : > 595 kWh/m²
En résumé : plus votre score est proche de A/A+/A++ (selon la région), plus la performance énergétique de votre maison ou appartement est bonne.
Comment améliorer votre score ?
Vous désirez améliorer la performance énergétique de votre bâtiment et obtenir un meilleur score ? Différentes mesures sont envisageables. Certaines sont plus simples ou moins onéreuses que d’autres :
Vous pouvez :
isoler votre toiture, vos murs ou vos sols
remplacer vos châssis pour les rendre plus isolants et performants
installer une chaudière à condensation ou à haut rendement
placer des panneaux solaires
installer une pompe à chaleur
prévoir un système de ventilation
Ces mesures n’améliorent pas seulement votre score PEB ; elles contribuent également à réduire votre facture énergétique et améliorent votre confort de vie.
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À quel moment le certificat PEB est-il requis ?
En Flandre
Lors de la vente ou de la mise en location d’un bâtiment. La terminologie exacte est EPC (Energie Prestatie Certificaat). S’ajoute depuis le 01/01/2023 une obligation de travaux de rénovation pour les bâtiments ayant un score E ou F. Si vous achetez ce type de bien, vous avez l’obligation de le rénover et d’obtenir un score D (ou mieux) endéans les 5 ans. Un durcissement de cette mesure avait été prévu initialement mais il n’est pas encore à l’ordre du jour.
En Wallonie
Lors de la vente ou de la mise en location d’un bâtiment. En cas d’appartement disposant d’installations partagées, un document supplémentaire est nécessaire.
En Région de Bruxelles-Capitale
Lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier d’une superficie de plus de 18 m², ou de plus de 500 m² s’il s’agit d’espace de bureaux. Tous les types d’habitation doivent disposer du certificat PEB depuis 2025, même s’ils ne sont pas vendus ni mis en location.
À qui s’adresser pour obtenir un certificat PEB ?
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Le certificat PEB est délivré par un certificateur agréé. Voici les étapes à suivre :
- Choisir un certificateur agréé
Trouvez-le en vous adressant aux services compétents de votre région :
- Préparer les documents nécessaires
Disposez d’un maximum d’informations relatives à votre bâtiment : plans, factures de travaux d’isolation, descriptif de votre installation de chauffage ou de vos châssis avec vitrage à haut rendement, etc. Tout cela aidera le certificateur à dresser le portrait le plus exact possible de votre habitation.
- Planifier la visite du certificateur
Le certificateur agréé se rend sur place afin d’inspecter le bâtiment et de collecter les données nécessaires. Cette visite est indispensable pour permettre d’établir un certificat PEB correct.
- Réceptionner le certificat PEB
Après la visite du certificateur, vous recevrez votre certificat PEB officiel. Celui-ci est valable 10 ans et obligatoire en cas de vente ou de mise en location de votre habitation.
Bon à savoir : le coût d’un certificat PEB varie selon le type et les dimensions du bâtiment. N’hésitez pas à demander un devis à plusieurs certificateurs agréés.
Envie d’économiser encore plus d’énergie ? Rendez-vous vite sur notre blog, il déborde de bonnes idées !
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