)
Wat is een EPC en waarom is het belangrijk voor jouw woning?
Van plan om een woning te huren of heb je er een gekocht? Dan kom je ongetwijfeld het begrip "EPC" tegen. In deze blog leggen we uit wat het is, waarom het belangrijk is en hoe je er zelf mee aan de slag kan.
Wat betekent EPC?
EPC is de afkorting van Energieprestatiecertificaat. Het is een officieel document waarin wordt vermeld hoe energie-efficiënt een huis of appartement is. Het EPC wordt uitgewerkt door een geaccrediteerde energiespecialist en is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning of appartement in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Het certificaat bevat persoonlijk gebonden gegevens over de energie-efficiëntie van de woning, zoals isolatie, verwarmingsinstallatie en ramen. Bovendien worden suggesties gedaan om de woning nog energie-efficiënter te maken.
)
Wat is het belang van EPC?
Een EPC is niet alleen een verplicht document, het geeft ook waardevolle inzichten:
- voor huurders en kopers:
Het EPC geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
- voor eigenaars:
Een goede EPC-score kan de waarde van de woning verhogen.
- rond het milieuaspect:
Het stimuleert energiezuinige renovaties, wat bijdraagt aan een duurzamer milieu.
- over de toekomstbestendigheid:
Het attest brengt soms tal van renovatieverplichtingen met zich mee. Zo moet een Vlaamse woning met label E of F binnen de 5 jaar gerenoveerd worden naar label D of beter. Ook kan een goede energieprestatie een positieve invloed hebben op het verkrijgen van hypotheken, subsidies of fiscale voordelen.
)
Hoe lees je een EPC?
Het EPC geeft een score die uitgedrukt wordt in kWh/m² per jaar. Een A+-etiket betekent dat de woning zeer energiezuinig is, een score F wil net zeggen dat de woning enorm energieverslindend is.
EPC-labels en bijbehorende scores:
Vlaanderen
A+: < 0 kWh/m²
A: 0 – 100 kWh/m²
B: 101 – 200 kWh/m²
C: 201 – 300 kWh/m²
D: 301 – 400 kWh/m²
E: 401 – 500 kWh/m²
F: >500 kWh/m²
Brussel
A : ≤ 45 kWh/m²
B : 46 – 85 kWh/m²
C : 86 – 170 kWh/m²
D : 171 – 255 kWh/m²
E : 256 – 340 kWh/m²
F : 341 – 425 kWh/m²
G : > 425 kWh/m²
Wallonië
A++ : ≤ 45 kWh/m²
A+ : 46 – 85 kWh/m²
A : 86 – 170 kWh/m²
B : 171 – 255 kWh/m²
C : 256 – 340 kWh/m²
D : 341 – 425 kWh/m²
E : 426 – 510 kWh/m²
F : 511 – 595 kWh/m²
G : > 595 kWh/m²
Kortom, hoe dichter bij het label A+, hoe energiezuiniger je huis of appartement is.
Hoe kan je je EPC verbeteren?
Je kan verschillende maatregelen nemen om de energieprestatie van je huis te verbeteren. De ene ingreep is al eenvoudiger of goedkoper dan de andere.
Dit kan je ondernemen:
Je dak, muren en vloeren isoleren
Het glas in je ramen vervangen door hoogrendementsglas
De installatie van een condensatieketel of hoogrendementsketel
Het plaatsen van zonnepanelen
Het installeren van een warmtepomp
Het aanbrengen van een ventilatiesysteem
Deze maatregelen kunnen niet alleen je EPC-score verbeteren, maar ook leiden tot lagere energiekosten en een verhoogd wooncomfort.
)
Wanneer is een EPC nodig?
In Vlaanderen
Bij verkoop of verhuur van een woning is een EPC verplicht. Sinds 1 januari 2023 geldt er ook een renovatieverplichting voor woningen met label E of F: wie zo’n woning koopt, moet die binnen vijf jaar renoveren naar minstens label D. Een verstrenging van deze regelgeving was oorspronkelijk aangekondigd maar is voorlopig van tafel.
In Wallonië
Ook in Wallonië is een EPC (hier PEB genoemd) verplicht bij verkoop of verhuur. Voor appartementen met gedeelde installaties is een aanvullend rapport nodig.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Een EPB-attest is hier verplicht bij verkoop of verhuur van woningen groter dan 18 m² of kantoren groter dan 500 m². Sinds 2025 is het attest verplicht voor alle woningen, ook als ze niet verkocht of verhuurd worden.
Hoe vraag ik een EPC-attest aan?
)
Een EPC-attest wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige. Hier zijn de stappen om er een aan te vragen:
- Zoek een erkende energiedeskundige
Afhankelijk van waar je woont, kun je een deskundige terugvinden via de officiële kanalen van jouw gewest:
In Vlaanderen via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
In Wallonië via de bevoegde PEB-instantie.
In Brussel via Leefmilieu Brussel.
- Bereid de nodige documenten voor
Verzamel zoveel mogelijk informatie over je woning, zoals bouwplannen, facturen van isolatiewerken, details over je verwarmingssysteem of ramen met hoogrendementsglas. Dit helpt de deskundige om een correcter beeld te krijgen van je woning.
- Laat de deskundige langskomen
De energiedeskundige komt ter plaatse om de woning te inspecteren en gegevens te verzamelen. Dit bezoek is nodig om het EPC correct te kunnen opstellen.
- Ontvang het EPC-attest
Na de analyse ontvang je het officiële EPC-attest. Dit document is tien jaar geldig en je hebt het nodig bij verkoop of verhuur van je woning.
Let op: de kostprijs van een EPC hangt af van de grootte en het type woning. Vraag vooraf een offerte aan bij de energiedeskundige.
Wil je nog meer energie besparen? Duik dan in andere blogartikels voor meer inspiratie.
)
)
)